Deprem Korkusu, Sembolik Miktarda Konut Kredisi Kullanımını Artırıyor
Konut kredisi faizlerinin yüksek olduğu bu dönemde, birçok kişi konut alımlarında nakit birikimlerini kullanmayı tercih ediyor. Ancak, ilginç bir şekilde, yeterli nakit gücü olan alıcılar bile küçük m
Konut kredisi faizlerinin yüksek olduğu bu dönemde, birçok kişi konut alımlarında nakit birikimlerini kullanmayı tercih ediyor. Ancak, ilginç bir şekilde, yeterli nakit gücü olan alıcılar bile küçük miktarlarda banka kredisine başvuruyor. Bu yöntemi özellikle eski binalarda tercih edenlerin sebeplerini ve emlak sektöründeki son gelişmeleri Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan ile değerlendirdik.
Banka Ekspertiz Raporları, Riskleri Ortaya Çıkarıyor
Yüksek kredi faizlerine rağmen, bazı alıcılar sembolik miktarlarda kredi kullanarak, banka ekspertiz raporu avantajını yakalamak istiyor. Eski binalarda bu yöntem son zamanlarda sıkça görülmeye başlandı. Örneğin, 30 milyon TL'lik bir daireyi almak isteyen biri, sadece 100 bin TL kredi kullanmak isteyebiliyor. Bu yöntem, banka tarafından yapılan detaylı ekspertiz raporları sayesinde alıcıya kapsamlı bir risk değerlendirmesi sunuyor. Ekspertiz raporları, konutun depreme dayanıklılığından imar durumuna kadar birçok unsuru inceliyor.
Ekspertiz Raporları ile Deprem Riskine Karşı Önlem Alınıyor
Banka kredisi ile alınan konutlarda, banka tarafından görevlendirilen ekspertiz, binanın ruhsatından yapısal sağlamlığına kadar birçok detayı inceliyor. Özellikle deprem riski altındaki eski binalarda, bu tür incelemeler alıcıların güvenliğini sağlamak açısından büyük önem taşıyor. Bu nedenle, sembolik de olsa kredi kullanımı, alıcılar için sigorta niteliği taşıyor. Banka kredisi kullanarak, bir anlamda konutun depreme karşı dayanıklılığı da test edilmiş oluyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları için Fırsat Dönemi
Emlak piyasasında şu an gerçek alıcıların sahaya çıktığını gözlemliyoruz. Özellikle döviz getirilerinin azalması ve mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi, yatırımcıları gayrimenkul sektörüne yönlendiriyor. Son dönemde konut fiyatlarında %30’a varan indirimler dikkat çekiyor. Deprem korkusu ve nakit sorunu gibi faktörler, alıcılar için fırsat yaratırken, satışta olan konutların fiyatları hızla düşmeye başladı. Emlak piyasasında yatırım yapmak isteyenler bu durumu değerlendiriyor.
Arsalar Değer Kaybetmiyor
Konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen, arsa ve tarla fiyatlarında hiçbir gerileme gözlemlenmiyor. İklim değişikliği, organik tarım ve tiny house trendleri gibi faktörler, insanların arsaya yönelmesine neden oluyor. Emlak sektöründe en sağlam yatırım arsa olarak öne çıkmaya devam ediyor.
Kiralık Yazlıklarda Düşüş Yaşanıyor
Son dönemde yürürlüğe giren Airbnb yasası, kiralık yazlık piyasasında ciddi bir azalma yarattı. Turizm konutu ruhsatı alma prosedüründen çekinen birçok mülk sahibi, yazlıklarını kiraya vermek yerine boş tutmayı tercih ediyor. Bu da yazlık kiralamalarının cazibesini önemli ölçüde azaltıyor.
